保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 ，受疫情影响属于不可抗力因素而影响 ，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。
若疫情导致租赁目的完全无法实现（如民宿因隔离长期无法接待客人），承租人可依据《合同法》第94条通知解除合同 ，但需提供证据（如政府隔离通知、经营数据等） 。剩余租期较长（如1年以上）：若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。
《合同法》第一百一十七条规定 ，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 ，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同 。
适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。长期租房合同因疫情解除的 ，法院支持较少。
在受疫情影响导致继续履行合同明显不公平或不能实现合同目的的情况下 ，当事人可以请求变更或解除合同 。这需要根据公平原则并结合实际情况来确定 。例如，对于业主直接出租与二手房东出租应区别对待。
物品未搬离造成的迟延履行是否构成违约 不可抗力导致的迟延履行：如果承租人因为疫情防控等客观原因（如小区封闭管理、交通管制等）无法进入租赁小区 ，导致物品不能及时搬离 ，这种迟延履行属于不可抗力 。
〖壹〗 、解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同 。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关。
〖贰〗 、企业签订慈善捐赠协议后 ，因疫情导致无法落实的 ，可以主张变更或解除协议并免除部分或全部违约责任，或在符合条件时不再履行捐赠义务，但需履行法定程序 。 具体分析如下：不可抗力情形下的处理疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合法律对“不可抗力 ”的认定标准 。
〖叁〗 、适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。长期租房合同因疫情解除的 ，法院支持较少 。
当事人因疫情无法开庭、预交诉讼费、举证或调取证据 、不能履行生效判决的 ，可向法院申请顺延期限，并适用有关时效中止和程序中止的规定 。具体做法如下：申请顺延期限：当事人因疫情无法参与上述诉讼活动时 ，可以向法院申请顺延期限。申请应在障碍消除后的十日内提出 。是否准许顺延期限 ，由人民法院决定 。
当事人因疫情无法开庭 、预交诉讼费、举证或调取证据 、不能履行生效判决的，可向法院申请顺延期限 ，但需注意应最迟在障碍消除后的十日内申请。除此之外 ，诉讼活动适用有关时效中止和程序中止的规定 。
被执行人受疫情影响无法及时履行义务的，人民法院要积极引导当事人协商和解 。精准适用失信惩戒和限制消费措施（详细规定见上文）。合理减免被执行人加倍部分债务利息：被执行人以疫情或疫情防控措施直接导致无法及时履行义务为由申请减免加倍部分债务利息的 ，人民法院经审查属实的应予支持 。
〖壹〗 、全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力 。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。
〖贰〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的 ，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
〖叁〗 、不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。根据《民法典》规定 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。此次新冠病毒为新发现病毒，其传播范围广、防控难度大 ，符合不可抗力的构成要件。
〖肆〗 、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义。