依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金 。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商 ，争取减免部分租金 。
双方可协商调整租金支付方式（如延期、分期）或临时解约，避免诉讼成本 。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租 、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任。
出租方若符合减免条件 ，可向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容，包括减免范围 、期限及申请流程等 ，以确保合规享受政策优惠。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的，则可能需缴税 。
减免标准：按地区划分减免时长：2022年 ，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区 ，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区则减免3个月租金 。
由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业 ，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止，则意味着合同目的已经落空，应当允许承租人解除合同 。如果承租人不解除合同 ，则意味着他愿意承担风险 ，其不支付当期租金的请求不应得到支持，因为这样将使不可抗力引起的风险完全由出租人承担 ，造成不公平结果。
可以报警 ，但报警通常仅作为辅助手段 。公安机关一般以调解为主，不会直接处理此类民事纠纷 。当租户不交房租也不搬走时 ，建议优先通过以下法律途径解决：协商与书面催告：先与租户友好沟通 ，了解拖欠房租的原因。若租户因经济困难等原因无法按时支付，可协商缓交或分期支付 ，并签订补充协议明确新的约定 。
律师建议如下 ，若租户不付租金且不迁出，房东有权告知租户限定时限归还物业 。若租户仍未依约交还物业 ，房东可依法采取行动 ，发起诉讼，主张返还房产。依照施行的《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定，租赁期满 ，承租方应归还租赁物 ，且需保持其原有状态 。
租客拖欠租金且拒不搬离的行为不合理，业主可通过协商或司法途径解决 ，租客“房多不差钱 ”的理由不成立 。 以下是具体分析：事件背景：广州的刘先生遭遇租客拖欠房租问题 ，租客自2007年起租住其位于越秀区华逸阁的房屋，起初双方签订合同并按时交租 ，一年后改为口头协议并根据市场变化调整房租。
面对无赖租户不付房租又不搬走的情况 ，你可以采取以下措施：报警寻求法律干预：首先，可以尝试报警 ，让警方了解并介入此情况。虽然警方可能无法直接解决纠纷 ，但他们的介入可以为后续的法律行动提供支持和记录 。向法院起诉租户：如果报警无效，你需要向法院提起诉讼 ，要求租户限时搬离 。
租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办租户不交房租也不搬走房里的东西可采取措施：『1』出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的 ，出租人可以解除房屋租赁合同；『2』经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼 ，要求对方承担违约责任。
〖壹〗 、疫情期间商铺房租可以要求缓交 ，或者与房东协商，要求对房租进行减免 。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 。
〖贰〗 、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖叁〗、疫情期间可以和房东协商减免房租 ，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工 ，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知 ，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。
〖肆〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。