〖壹〗、在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖贰〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。
〖叁〗 、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租。
〖肆〗、要让房东免租 ，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和 、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压 。
〖伍〗 、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。
疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论 。
民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消，职业房东受冲击最大。例如，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入 ，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元 ，主要来自房租 、退单成本及违约金 。
租户和房东发生纠纷可以通过自行协商 、调解、诉讼或仲裁等方式解决 。具体如下：房东与房客自行协商解决是纠纷处理的首选方式。双方基于租赁合同条款，就争议焦点（如租金支付 、房屋维修责任 、押金退还等）进行平等沟通 。
“黑心 ”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营、租客互动及租房过程中的矛盾展开 ，包含奇葩租客行为 、租房纠纷 、情感故事及经营策略调整等内容 。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌 ，包租婆第二天迅速更换新床。
房东是否减免租金，是由合同双方自愿协商确定 ，不具备强制性 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖壹〗 、综上所述 ，因疫情原因合同期满承租人未能及时搬离物品的，押金是否应当退还取决于迟延履行的具体原因 。如果迟延履行是由于不可抗力导致的 ，且承租人在不可抗力情形消失后第一时间进行了搬离 ，则押金应当退还；如果迟延履行是由于承租人的主观原因导致的，则押金可能用于抵扣相应的违约赔偿费用 。
〖贰〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。
〖叁〗 、由于疫情特殊时期 ，导致您无法按期搬家退房给房东 。因此房东并不能追究承租人的违约责任。但是现在房屋毕竟还是由承租人占用 ，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费 。可以解除合同 。